キャップレートとは、不動産投資でよく使われる指標で、物件がどれくらい収益を生み出すかを示す割合のことです。正式には「キャピタライゼーションレート」といい、日本語では「還元利回り」と呼ばれます。
計算方法はとてもシンプルで、1年間の純収益を物件価格で割って求めます。たとえば、1億円の物件が年間500万円の純収益を生むなら、キャップレートは5%です。純収益とは、家賃収入から管理費や税金などの経費を差し引いた金額のことを指します。
キャップレートが高いほど、投資した金額に対して得られる収益が大きいことを意味します。ただし、高ければ良いというわけではありません。キャップレートが高い物件は、立地が悪かったり建物が古かったりと、何らかのリスクを抱えている場合が多いのです。
逆にキャップレートが低い物件は、都心の一等地など人気が高く安定した収益が見込める物件である可能性が高くなります。投資家は物件の条件とキャップレートのバランスを見ながら、自分に合った投資先を選んでいます。不動産投資を考える際の重要な判断材料の一つとして、広く活用されている指標です。
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